Förstå hur bostadslånsförsäkringar skyddar långivare

Bolåneförsäkring krävs ofta när en låntagare gör en handpenning på mindre än 20 % av bostadens köpeskilling. Det skyddar långivaren om låntagaren misslyckas med lånet.

Så fungerar bolåneförsäkring

Det skyddar inte låntagaren. Det skyddar låneinstitutet.
Låntagare betalar en premie för detta skydd, vanligtvis läggs till deras månatliga bolånebetalning.
Premien beräknas som en procentandel av lånebeloppet.
Försäkringen fortsätter tills belåningsgraden (LTV) når 80 %.

Det finns flera typer av bolåneförsäkringar:

Privat Mortgage Insurance (PMI): Krävs för konventionella lån.
FHA-hypoteksförsäkring: Krävs för lån som är försäkrade av Federal Housing Administration. Inkluderar både förskottspremier och årliga premier.
VA-lånegarantiavgift: Även om den inte är tekniskt försäkring, tjänar den ett liknande syfte för lån som garanteras av Department of Veterans Affairs.

Jämförda alternativ för bolåneförsäkring

Försäkringstyp	Avbokning	Premiumbetalning	Förskottskostnad
PMI	Avbryts automatiskt när LTV når 80 % (med betalningar i tid).	Månatlig	Inga
FHA hypoteksförsäkring	Kan sägas upp med en refinansiering eller efter 11 år, oavsett LTV.	Förskott & Månatlig	1,75 % av lånebeloppet
VA-lånegarantiavgift	Inte kan avbrytas.	Finansierat in i lånet	2,15 % - 3,3 % av lånebeloppet (beroende på handpenning)

Kostnaden för bolåneförsäkring varierar beroende på faktorer som kreditvärdighet, lånebelopp och LTV-kvot. Låntagare bör noga överväga konsekvenserna av bolåneförsäkring när de skaffar ett bostadslån.